«Моя квартира: что хочу, то и делаю», - обычно так рассуждают владельцы квартир в многоквартирных домах, когда затевают перепланировку. О том, какие работы внутри квартиры точно не получится согласовать с надзорными органами, рассказывает юрист-практик, эксперт по узакониванию перепланировок Лев Лев.
Антонина Лопаева, aif.ru: Лев, давайте сразу разграничим: запрещенный список того, что нельзя менять в квартире, един для всех регионов России?Лев Лев: По некоторым пунктам законодательство в регионах нашей страны может отличаться.
То, что вполне можно будет узаконить в Новосибирске или Перми, не дадут сделать в Москве или Санкт-Петербурге. Поэтому здесь нужно смотреть не только на характер проводимых работ, но и на место, где всё это происходит.
- Хорошо, а что тогда точно нельзя менять в квартире? - Изменения разделяются на перепланировку, переустройство и реконструкцию.
Перепланировка – это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Например, часто считают, что перегородку из гипсокартона не нужно согласовывать и узаконивать. Хотя по законодательству любая перегородка высотой более 1,5 м от пола попадает в изменение плана квартиры.
- Этот запрет можно обойти? - Можно на законных основаниях без согласования установить мобильные перегородки – в виде ширм или «гармошки».
К шкафам-купе от потолка до пола тоже претензий нет, это считается мебелью.В рамках перепланировки нельзя устанавливать газовое оборудование – например, плиту – там, где его не должно быть.
После многочисленных взрывов в газифицированных домах надзорные и обслуживающие организации стали пристально следить за этим. Дело в том, что вентиляция устроена во многих домах так, чтобы в случае утечки газа вентиляция могла справится с ней.
В правилах пожарной безопасности даже прописано, что кухни должны быть изолированы. В ряде регионов строго следят за тем, чтобы кухонная дверь была с порожком, а окна оставались деревянными.
Потому что есть такое понятие, как естественная вентиляция деревянных окон. - Можно поменять местами кухню и жилую комнату? - Нет. Также нельзя размещать санузлы над жилыми помещениями и расширять их за счет кухонь и комнат.
Однако есть исключения: если под вами находятся нежилые помещения другой квартиры или коммерческий объект, в том числе, апартаменты, то перенос мокрых точек возможен.С мокрыми точками порой возникают спорные ситуации.
В Москве и Санкт-Петербурге вам не разрешат вывести на балкон кухонную мойку. А в Челябинске или Тюмени у администрации нет прописанных полномочий согласовывать инженерные коммуникации.
Но если вдруг вы затопили соседа, то ответственность будет целиком на вас, и ни одна страховая компания вам не компенсирует нанесенный ущерб. - Продолжим тему балконов. Многие хотят расширить комнату за счет утепления лоджии или балкона.
Так можно? - Постановлением Госстроя РФ №170 это тоже запрещено. Хотя люди оформляют это как установку французских окон, убирают подоконную часть, но остекление между комнатой и балконом не делают.
Правда, с точки зрения пожарной безопасности придется оставить перегородку между лоджией и жилым помещением длиной не менее 1,2 метров. Она служит некой защитой от огня на случай пожара.Что касается утепления балконов, то есть практика установки на них электрообогревателей.
Это тоже не поощряется законом, но поймать нарушителя за руку сложно. Он просто уберет обогреватель с балкона к визиту жилищного инспектора, а затем вернет.
- В каждом городе страны есть аварийный жилфонд или дома культурного наследия. Что запрещено делать там?- В аварийных домах перепланировка запрещена вообще. Для каких-либо изменений в объектах культурного наследия нужно разрешение Минкульта.
Проверить, относится ли ваш дом к культурному наследию, можно на официальном сайте данного ведомства. - А это правда, что даже кондиционер теперь так просто не установишь? - Установка кондиционеров относится к реконструкции с переустройством.
Если дом находится на гостевом маршруте, то с 2016 года нужно сначала получить согласие собственников жилья в МКД, если дом авторского проекта, то необходимо получить согласие автора застройки ЖК.
Для владельцев монолитных и кирпичных домах это не менее 50%+ 1 голос от общего количества голосующих; для панельных домов нужно получить 66%+1 голос «За». Поэтому есть практика, когда либо управляющая компания централизованно выносит вопрос на голосование, либо этим занимаются старшие по подъезду и дому.
- Можно сделать окно или дверной проем пошире? - В панельных домах 2019 года на основании разъяснения Верховного суда запрещён демонтаж или пробивка проёмов в несущих и самонесущих панелях и крупноблочных домах.
Иногда владельцы квартир на первых этажах домов демонтируют балкон и делают себе отдельный выход из квартиры.
Однако без согласия жильцов всего многоквартирного дома этого делать нельзя. - Очень любят делать в квартирах инфракрасные сауны. - Монтаж саун, каминов, самовольная замена газовой плиты на электрическую, установка кондиционеров на лицевой стороне дома без согласия автора проекта относятся к незаконному переустройству.
Конечно, люди и тут находят способы обойти запреты и ограничения. Скажем, сауна «маскируется» под техническую комнату на территории санузла.
У нас нет законодательных ограничений, чем она может быть оснащена. С другой стороны, нужно все-таки думать о последствиях. В России уже были случаи, когда из-за инфракрасных саун в многоквартирных домах выгорали квартиры.
Или другой пример. В домах с деревянными перекрытиями запрещено заливать пол бетонной стяжкой, даже под душевые кабины. Чтобы сделать бетонную чашу для душа, пол поднимается на 15-20 см.
А это – дополнительная нагрузка порядка 1 тонны на 2 квадратных метра, а если таких квартир несколько, то Дом может «повести», пойти трещины, вплоть до обрушения конструкций, потому что на такую нагрузку они не рассчитаны изначально.
Так что если ставить душевую кабину, то только облегченный вариант фабричного производства. - Лев, как может быть обнаружена незаконная перепланировка? Ведь люди живут с нарушениями годами.
- Нередко ее выявляют кадастровый инженер или оценщик. Скажем, человек решил продать или подарить свою квартиру, готовит документы, а специалист во время выезда выявляет несоответствие объекта имеющимся документам.
Разумеется, Росреестр налагает запрет на сделку. Но чаще всего нарушителей «сдают» соседи, пишут заявления в Госжилинспекцию, и инспектор выезжает на место.В моей практике были случаи, когда в панельном доме делали несколько арок или объединяли несколько квартир пробивая проемы в панелях.
Или переносили кухню в коридор вместе с газовой плитой, хотя квартира даже не являлась собственностью жильцов.
Такое, конечно, согласовать невозможно.
В Курске открылась выставка икон из бисера Сергея Смирнова Целительная сила веры и искусства. В библиотеке имени Асеева открылась выставка икон из бисера. Их создал бывший учитель Сергей Смирнов. Необычное хо...
В Курске на базе перинатального центра работает Школа мам Быть ответственным родителем, правильно ухаживать за малышом и следить за его здоровьем научат профессионалы. В Курском перинатальном центре продолжа...
Сколько денег можно хранить дома? Несмотря на обилие инвестиционных услуг, многие предпочитают держать накопления дома. Такой способ позволяет контролировать расходы, а также дает воз...
Антон Петров бизнесмен и Максим Антон Петров, родившийся в Ленинграде, начинал свой путь с увлечения боксом и иностранными языками. Его стремление к успеху привело его к обучению за...
Intel демонстрирует сверхбыструю версию Thunderbolt Интерфейс обеспечивает обмен данными с периферийными устройствами на скорости 80 Гбит/с — как только что анонсированная спецификация USB4. Компания I...
OCS предлагает сервисы StormWall для защиты от DDoS-рисков и хакерских атак Компания StormWall предлагает рынку решения в области информационной безопасности — сервисы на основе искусственного интеллекта для защиты от DDoS-ат...
Apple делит App Store надвое. В новом будут сторонние магазины приложений и разные способы оплаты В течение последнего года Apple безуспешно боролась с Европейским союзом за то, чтобы оставить операционную систему для iPhone закрытой. Однако техно...
Google замедляет YouTube для пользователей с блокировщиком рекламы. Что с этим делать и есть ли ограничение в России С весны 2022 года на Ютубе в России полностью отключена реклама. Если вам по какой-то причине попался рекламный ролик, то, скорее всего, вы просто за...
Как заказать Nike по доступной цене Nike – один из самых известных мировых брендов спортивной одежды и обуви. Эта американская компания была основана в 1964 году профессиональным бегуно...
Резиновое покрытие для ледовых арен и открытых катков Небольшие ледовые арены могут обустраиваться не только в спортивных комплексах, но и на территории торгово-развлекательных центров. Здесь важно подоб...
DOOGEE представила новые флагманы Технологические новинки из Поднебесной. Китайские разработчики представили на российском рынке потрясающие смартфоны: стильную премиум-модель 4 в одн...
Хитрость, которую должен знать каждый пользователь Snapchat Если вы пользователь Snapchat, который когда-либо имел несчастье использовать приложение на телефоне Android, то вы наверняка уже в курсе, как хорошо...
Юрист Черкасов: запрет брать на работу «только славян» не распространяется на сдачу жилья Ранее Дорогомиловский суд Москвы признал незаконными объявления о работе, в которых набирают только сотрудников славянской внешности. Это признали на...
Терапевт Попова: при боли в горле помогает ибупрофен или парацетамол Боль в горле, как правило, — лишь симптом простудного заболевания. Обычно при первых проявлениях в ход идут специальные леденцы, пшикалки или полоска...
Смартфон OnePlus 12 сравнили с OnePlus 11 и рассказали об отличиях В одном из выпусков на YouTube-канале «SMART ОБЗОР» эксперт объяснил, есть ли смысл брать новый OnePlus 12, если можно купить более старую модель One...
Тест-драйв: Машем году, Драйву и Мазде CX-30 из Subaru XV и Peugeot 2008 Обходимся без шипов. «Пыж» обут в Continental Viking Contact 7 комфортной размерности 215/60 R17. Для остальных выбрана Hakkapeliitta R3 SUV: 215/55 ...
Названы лучшие модели оперативной памяти DDR4 и DDR5 на начало 2024 г. Эксперт YouTube-канала «Техно-Грааль» рассказал, какую оперативную память лучше всего покупать сегодня для процессоров Intel и AMD. DDR4 Для систем н...
Кроссовер Dongfeng Haoji опробует новую платформу Среднеразмерный паркетник, сопоставимый со «вторым» Дунфэном 580, дебютирует в марте 2022 года и встанет на ступеньку выше Дунфэна AX7. Обе подвески ...
Правило пяти дней обещает непростой год Влияние на рынок:2Американские индексы акций снизились по итогам первых пяти торговых сессий января. Такая динамика обещает непростой год для рынка а...
Эскалация на Ближнем Востоке совпала с важным ценовым уровнем нефти Влияние на рынок:3Нефть прибавляет 2.8% с начала дня в пятницу на новом витке эскалации на Ближнем Востоке. Цена Brent превысила $80, а баррель WTI т...
В сети появились рендеры Sony Xperia 1 V Мы надеемся, что Xperia 1 V уже не за горами. По-прежнему существует определенная вероятность того, что телефон появится на выставке MWC в Барселоне ...
Samsung показала Galaxy S23 и S23+ с обновленным дизайном Вслед за Galaxy S23 Ultra сегодня показали и обновление базовых моделей Galaxy S. И хотя Samsung улучшила основные аппаратные и программные функции, ...
Наушники NWM MBH001 создают «личную звуковую зону» для пользователя На выставке потребительской электроники CES 2024, которая проходила в Лас-Вегасе с 9 по 12 января, новый японский бренд NWM (New Wave Maker) представ...
Путин: Местные власти в новых регионах – это стальные люди Представители местных властей в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях – это стальные люди, которых никто и нич...
Востоковед Семенов: Несмотря на обстрел Эрбиля, отношения Багдада и Тегерана не ухудшатся Ирак и Иран связывают сложные и противоречивые отношения. Тем не менее целью ударов Тегерана было не покушение на суверенитет республики. Цель КСИР –...
В Тверской области на Крещение для омовения будет доступна 51 купель В ночь с 18 на 19 января в Тверской области пройдут традиционные крещенские купания. В этом году в Верхневолжье определено и согласовано 51 место в 3...
Толщина льда на водоемах Тверской области местами достигает 25 см В большей степени тощина льда сейчас больше всего интересует любителей зимней рыбалки, благо погода к этому располагает. Во многих местах, в частност...
Тест-драйв: Машем году, Драйву и Мазде CX-30 из Subaru XV и Peugeot 2008 Обходимся без шипов. «Пыж» обут в Continental Viking Contact 7 комфортной размерности 215/60 R17. Для остальных выбрана Hakkapeliitta R3 SUV: 215/55 ...
Кроссовер Dongfeng Haoji опробует новую платформу Среднеразмерный паркетник, сопоставимый со «вторым» Дунфэном 580, дебютирует в марте 2022 года и встанет на ступеньку выше Дунфэна AX7. Обе подвески ...
Зажглись новые звезды в мире бизнеса Предприниматели и топовые специалисты приняли участие в международном конкурсе Best Business Awards. На днях в Москве в ресторане Caspian прошла цере...
Инструменты развития: как маленький оренбургский городок удивил бизнесменов со всей России На днях город Ясный с населением чуть больше 15 тыс. человек стал местом “паломничества” представителей бизнеса из разных регионов страны...
Все, что нужно знать о контрактном двигателе Перед автовладельцами зачастую встает выбор между покупкой контрактного двигателя или ремонтом «родного». Эксперты разобрались во всех нюансах одной ...
Настоящий китайский внедорожник: лучше, чем Land Cruiser и Defender? Завидная проходимость Главная фишка автомобилей Tank - отличные (существенно выше среднего уровня) вездеходные качества. Вне асфальта «трехсотый» еде...
Банковские услуги для успешного развития ООО Услуги банков играют важную роль в обеспечении эффективного финансового управления ООО. Они предоставляют широкие возможности по обслуживанию клиенто...
Секреты успешного получения займа: где искать гарантированное одобрение Займы позволяют быстро получить доступ к деньгам. Для гарантированного оформления ссуды в МФО не требуется много времени и усилий. Взять микрозайм се...
Как пополнить Apple ID и оплачивать приложения, игры и подписки на iPhone в 2024 году Прошло почти два года с момента, когда использование техники Apple для россиян резко осложнилось. Платежи через Apple Pay больше не доступны, привязк...
Джеймс Майкл Тайлер: судьба Гантера из сериала «Друзья» Джеймс Майкл Тайлер – американский телевизионный актёр. Он начинал свою карьеру в Голливуде с низких должностей помощника монтажера и ассистента, одн...
Команда знаменитого танцора и хореографа Сергея Горбовского «Top of style» привезла золото главного танцевального чемпионата России 1 мая прошел финал чемпионата «Project 818» в городе Москва. Сильнейшие команды России снова столкнулись в поединке на танцевальной площадке. Несколь...
Перспективы развития кибербезопасности в российском телекоммуникационном секторе Современный мир все больше становится цифровым, это происходит день ото дня, и телекоммуникационный сектор играет важную роль в этом процессе. Однако...
Внедрение новых технологий: как они улучшили покрытие мобильной связи в России Внедрение новых технологий существенно повлияло на покрытие мобильной сети в России, обеспечивая более широкий охват и повышенную скорость передачи д...
Проверка зрения с помощью ИИ повышает уровень скрининга среди молодежи с диабетом Исследование детей и молодежи с диабетом, проведенное Детским центром Джонса Хопкинса, пришло к выводу, что так называемый автономный искусственный и...
В Курске прошло познавательное мероприятие ко дню памяти изобретателя азбуки для слепых На днях во всём мире отмечали 215-ю годовщину со дня рождения французского изобретателя рельефно-точечного шрифта Луи Брайля. Сейчас, эту методику пи...
Эксперты назвали период снижения цен на куриные яйца В Курской области, в 2023 году произошло значительное повышение цен на популярные продукты. Особенно заметно выросли цены на куриные яйца. По всей Ро...
Motorola в 2024 году выпустит флагманские смартфоны серий X и S В октябре прошлого года компания Qualcomm представила новый процессор Snapdragon 8 Gen 3 и опубликовала список брендов, которые планируют выпустить ф...
Названы лучшие смартфоны стоимостью от 10 до 100 тысяч рублей Евгений Харитонов, главный редактор портала Ferra.ru, в интервью для Lenta.ru рассказал о лучших смартфонах в ценовом диапазоне от 10 до 100 тысяч ру...
Правило пяти дней обещает непростой год Влияние на рынок:2Американские индексы акций снизились по итогам первых пяти торговых сессий января. Такая динамика обещает непростой год для рынка а...
Эскалация на Ближнем Востоке совпала с важным ценовым уровнем нефти Влияние на рынок:3Нефть прибавляет 2.8% с начала дня в пятницу на новом витке эскалации на Ближнем Востоке. Цена Brent превысила $80, а баррель WTI т...
Месси – игрок года по версии ФИФА, у Ничушкина проблемы с алкоголем, неприличный жест босса «Зенита» и другие новости 1. В Лондоне прошла церемония вручения наград The Best от ФИФА. Главный шок вечера – Лионель Месси победил в номинации «Игрок года», он опередил Эрли...
С 15 по 21 января – Неделя профилактики неинфекционных заболеваний (ХНИЗ) Хронические неинфекционные заболевания (ХНИЗ) являются основной причиной инвалидности и преждевременной смертности населения Российской Федерации. На...
В акции «Российский детский Дед Мороз» приняли участие более 610 тысяч человек Движение Первых подвело итоги всероссийской акции «Российский детский Дед Мороз». В течение месяца Первые в костюмах главных новогодних героев поздра...
ЦБ вмешался в конфликт банков с застройщиками: что это значит для рынка ЦБ РФ накануне высказался против взимания банками комиссии с застройщиков при выдаче льготных ипотечных кредитов. По мнению ЦБ, требование, которое б...
ЦБ против комиссий с застройщиков, россияне снимают валюту. Обзор Банки.ру 📰 ЦБ раскритиковал взимание банками комиссий с застройщиков за выдачу ипотеки, пишут «Ведомости». Выдача банками льготной ипотеки только у тех застро...
Всем по бизнесу. В России насчитали 6,35 миллиона предпринимателей Гигантский внутренний рынок, частично освободившийся после ухода западных компаний, спровоцировал в стране предпринимательский бум, сообщил «АиФ» пер...
Как активировать ключ в Стиме: куда вводить код? Игры можно покупать не только на самой площадке Steam. Сегодня в интернете существует множество сторонних магазинов, которые реализуют игровую продук...
Смартфон OnePlus 12 сравнили с OnePlus 11 и рассказали об отличиях В одном из выпусков на YouTube-канале «SMART ОБЗОР» эксперт объяснил, есть ли смысл брать новый OnePlus 12, если можно купить более старую модель One...
Названы лучшие модели оперативной памяти DDR4 и DDR5 на начало 2024 г. Эксперт YouTube-канала «Техно-Грааль» рассказал, какую оперативную память лучше всего покупать сегодня для процессоров Intel и AMD. DDR4 Для систем н...
Дакар-2024. Леб приблизился к Сайнсу в зачете внедорожников, Брейбек и Мацик продолжают лидировать в своих классах В Саудовской Аравии завершился девятый этап ралли-рейда «Дакар-2024». В классе внедорожников победу на этапе одержал Себастьян Леб, что позволило ему...
Кубок Азии. Таиланд против Кыргызстана, Саудовская Аравия сыграет с Оманом В матче открытия сборная Катара, хозяйка турнира и победитель прошлого розыгрыша, разгромила Ливан (3:0). В субботу Австралия победила Индию (2:0), У...
DOOGEE представила новые флагманы Технологические новинки из Поднебесной. Китайские разработчики представили на российском рынке потрясающие смартфоны: стильную премиум-модель 4 в одн...
Хитрость, которую должен знать каждый пользователь Snapchat Если вы пользователь Snapchat, который когда-либо имел несчастье использовать приложение на телефоне Android, то вы наверняка уже в курсе, как хорошо...
Выгодный металлопрокат Металлопрокат – это общее название для различных видов металлических изделий, изготовленных путем горячей или холодной прокатки. К металлопрокату отн...
Погода в доме: Как легко и просто купить электротехнику для дома в Москве "Важней всего погода в доме". Эта истина одинаково верна и в туманном Лондоне, и в заснеженной Москве. А для того, чтобы в вашей квартире или в загор...